Freehold, leasehold? Wat is dat?

Simpel gezegd bezit de freeholder zowel het gebouw als het land waar het gebouw op staat. Typisch gezien zijn woonhuizen freehold (uitzonderingen daargelaten). Appartementen daarentegen zijn meestal leasehold. Als leaseholder bezit je alleen (een gedeelte van) het gebouw en niet de grond eronder voor zolang als de lease voortduurt. Dit betekent dat het bezit van het gebouw teruggaat naar de freeholder bij verlopen van de lease! 🏡

Leasehold is enigszins vergelijkbaar met appartementsrecht, behalve dat er geen Vereniging van Eigenaars (VVE) is. In een VVE betalen de leden maandelijks geld waarmee onder andere een reservefonds wordt opgebouwd om bijvoorbeeld dak en gemeenschappelijke ruimtes te onderhouden. Als leaseholder betaal je ground rent en service charges aan jouw freeholder die in ruil daarvoor verantwoordelijk is voor onderhoud van de structuur van het gebouw, zoals bijvoorbeeld het dak. 📣

Het grote verschil is natuurlijk dat je eigenaarschap verliest bij het verlopen van een lease! Dit is de reden dat appartementen met een relatief korte lease (<80 jaar) niet of nauwelijks meer te financieren zijn, want feitelijk loop je dan het risico om op afzienbare tijd je bezit kwijt te raken!

Incidenteel zijn ook woningen leasehold, zoals de woning waar deze handgeschreven lease bij hoort uit 1903! 📃

Nieuwe wetgeving?

In de toespraak van de koning bij de opening van het parlement werd melding gemaakt van een gepland wetsvoorstel voor de hervorming van het erfpachtrecht.

In een notendop zijn de belangrijkste plannen:

• De oprichting van nieuwe erfpachtwoningen (geen appartementen) wordt verboden. Dit staat al jaren gepland, waardoor er sowieso maar weinig nieuwe erfpachtwoningen ontstaan.
• De duur van een leasehold zal standaard 990 jaar zijn, in plaats van 90 jaar, met toekomstige ‘ground rents’ op £ 0.
• Diverse maatregelen zullen leasehold transacties makkelijker maken en eigenaren meer rechten geven.
• Mogelijk wordt ook een plafond voor bestaande ground rents (voor huizen en appartementen) aan de nota worden toegevoegd.

Lees hier de toespraak.