Er zijn genoeg zaken in vastgoed die uitdagend zijn. Maar zodra je de gewoonte aanneemt om in decennia te denken in plaats van in maanden, wordt alles makkelijker…
Fouten verdwijnen als sneeuw voor de zon:
– Te veel betaald bij aankoop?
– Te duur uitgevallen renovatie?
– Tijdelijke leegstand?
Rampzalig als je het over een jaar meet. Niet eens merkbaar als je het over een decennium meet. Je zult dergelijke fouten maken in vastgoed, ik heb het zelf ook gedaan.
Natuurlijk probeer je deze fouten te voorkomen. Maar het is niet nodig om bij de pakken neer te zitten: over tien jaar zul je de financiële impact niet eens opmerken en het je waarschijnlijk niet eens herinneren.
Schuld vervaagt namelijk.
De enige economische zekerheid is dat er OP ZIJN MINST enige inflatie zal zijn op de middellange termijn, de bank streeft namelijk naar 2%.
De overheid (via de centrale bank) zal alles doen wat nodig is om dit te creëren. Dat moeten ze wel: hun eigen schuld moet lager worden.
Dus met de tijd krimpt jouw hypotheeksaldo in vergelijking met je inkomen en de waarde van je vastgoed… zelfs als je nooit een cent afbetaalt.
Over een jaar? Onbelangrijk. Over 10 jaar? Een derde van je schuld kan zomaar verdwijnen.
De tijd gaat toch voorbij, dus je kunt jezelf net zo goed in een goede positie brengen om ervan te profiteren.
Markttiming wordt ook onbelangrijk als je denkt in decennia.
Als je op het absolute hoogtepunt van de vorige cyclus in 2007 had gekocht, zou je (op basis van het Britse gemiddelde) een jaar later 15% waardedaling hebben meegemaakt. Dat doet pijn!
Maar afhankelijk van waar je hebt gekocht, zou je drie tot tien jaar later alweer winst hebben gemaakt.
Uiteraard wil je liever niet kopen op het hoogtepunt, maar nooit kopen is nog een veel slechtere beslissing.
Als je in decennia denkt, hoef je je niet af te vragen of de markt later in het jaar een paar procent zal dalen.
Wat dan nog als dat gebeurt? Tegen de tijd dat je verkoopt als je een lange termijn strategie hebt zal het bijna zeker meer waard zijn, je schuld zal minder waard zijn en je hebt ondertussen een grote hoeveelheid huurinkomsten verzameld. Kortom, gratis geld, helemaal gecombineerd met het hefboomeffect!
Lees hier meer over de waardestijging van vastgoed.
