Bij het aan- en verkoopproces speelt de solicitor een erg belangrijke rol. De solicitor draagt bij aan het soepel verlopen van de eigendomsoverdracht. Het is belangrijk dat er voor deze taken een professionele en betrouwbare expert wordt geselecteerd. De kosten van een solicitor zijn vaak tussen de £750-1000 per transactie (inclusief searches).
Wat doet een solicitor?
Een solicitor heeft meerdere belangrijke taken:
Een solicitor vervult een belangrijke rol in het Britse aankoopproces van onroerend goed door diverse taken op zich te nemen. Als juridisch expert voert de solicitor grondig onderzoek uit naar het onroerend goed, waarbij eigendomsrechten, erfdienstbaarheden en vergunningen worden gecontroleerd om juridische obstakels te identificeren. Ze stellen ook belangrijke documenten op, zoals het voorlopige koopcontract, en onderhandelen namens de koper over transactievoorwaarden. De solicitor beheert financiële aspecten, controleert bestaande leningen en zorgt voor een juiste afhandeling van belastingen en heffingen. Ze hebben een belangrijke rol bij de eigendomsoverdracht door de nieuwe eigendomsgegevens te registreren en communiceren met hypotheekverstrekkers indien van toepassing. Gedurende het proces bieden ze voortdurend juridisch advies en begeleiding, waarbij ze de belangen van de koper behartigen. De inzet van een bekwame en ervaren solicitor is essentieel om ervoor te zorgen dat het aankoopproces soepel verloopt en voldoet aan alle juridische vereisten in het Verenigd Koninkrijk.
Bij het verkopen van uw woning moet u er rekening mee houden dat het een aantal maanden kan duren voordat de verkoop is afgerond, omdat er eerst een koper moet worden gevonden. De opbrengst is dan ook afhankelijk van de onderhandelingen en de markt op dat moment. In de UK is het gebruikelijk om als verkoper te wachten op meerdere biedingen en dan pas te gaan onderhandelen.
Netwerk van Securin
In het geval je je woning wilt verkopen is het mogelijk om binnen het netwerk van Securin te zoeken naar eventuele kopers. De kans is groot dat wij contacten hebben die nog op zoek zijn naar een mooie woning.
De markt
Websites om je woning op te verkopen:
Zorg dat je contact houdt met de makelaar en op de hoogte bent van de bezichtigingen. Het is niet nodig om voor de allerhoogste prijs te gaan, en er zoveel mogelijk uit te slepen. Het is mooi om er een goed bedrag voor te krijgen, maar als het jou teveel tijd gaat kosten heeft het geen meerwaarde. Tijd is geld.
Property chain
Als verkoper in een property chain terecht komen kan het proces van het verkopen van je woning complexer en tijdrovender maken. Je bent dan je afhankelijk van het feit dat je koper eerst zijn huidige woning moet verkopen voordat hij jouw woning kan kopen. Dit betekent dat je moet wachten totdat de koper van jouw woning een volgende woning heeft gekocht, en mogelijk ook afhankelijk is van de verkoop van zijn eigen woning. Hierdoor kan het verkoopproces voor jou aanzienlijk langer duren.
Het wachten in een property chain kan frustrerend zijn omdat het de geplande tijdslijn voor de verkoop van je woning kan vertragen. Je hebt mogelijk al plannen gemaakt voor je volgende woning, en deze kunnen nu in het gedrang komen omdat je moet wachten tot de keten van transacties is voltooid. Het is een situatie die je weinig controle geeft over de snelheid van het verkoopproces.
Daarnaast brengt een property chain een verhoogd risico met zich mee. Als één transactie in de keten mislukt, kan dit de hele keten beïnvloeden en kan de verkoop van je woning vertraging oplopen of zelfs volledig mislukken. Dit kan leiden tot extra stress en onzekerheid.
Sale legals
De sale legals zijn alle juridische aspecten die je nodig hebt om te voldoen aan de verkoop van je woning. De aspecten bestaan uit:
- Het inlichtingenformulier (property information form TA6)
- De lijst van zaken (Fixtures and fittings form TA10)
- Een geldig energielabel (Energy Performance Certificate)
- Een gas en elektriciteit veiligheids certificaat
- Het bewijs van een verleende vergunning (planning permission)
Aanvullende vragen vanuit de koper
De aanvullende vragen vanuit de kopers fase bestaat uit:
- De searches
- De bouwkundige keuring
- Bewijs van uitgevoerde bouw.