Iedereen streeft in essentie naar drie financiële doelen:
- Bescherming tegen tegenslagen: Het vermogen om financiële rampen, zoals verlies van inkomen, op te vangen.
- Behoud van levensstijl: Zekerheid dat je huidige levensstandaard behouden blijft, ook tijdens je pensioen.
- Verbetering van levensstijl: Het creëren van meer financiële vrijheid en mogelijkheden om comfortabeler te leven.
Hoewel iedereen deze doelen nastreeft, verschilt de prioriteit per persoon. En elke investering is meestal beter geschikt voor één specifiek doel. Daarom is het cruciaal om te bepalen welk doel voor jou het belangrijkst is.
Hoe vastgoed hierin past
Vastgoed, en met name buy-to-let-investeringen, richt zich sterk op het verbeteren van je financiële situatie. Maar in tegenstelling tot veel andere vormen van investeren, biedt vastgoed dat met een relatief laag risico.
Een voorbeeld: Stel je koopt drie woningen met een hypotheek van 75%. Als de waarde van het vastgoed jaarlijks met slechts 3% stijgt, groeit jouw initiële investering (de 25% eigen inbreng) met 12%. En dat is nog voordat je de huurinkomsten meerekent! Als je dit extrapoleert naar de komende 20 jaar zijn resultaten nog veel aantrekkelijker.
Rekenvoorbeeld: Vastgoedinvestering over 20 jaar
Laten we een vastgoedinvestering bekijken waarbij je een eigen inleg hebt van €100.000 en gebruik maakt van een hypotheek van 75%. De totale waarde van de 2 panden is dan €400.000, waarvan €300.000 wordt gefinancierd via een hypotheek.
We nemen aan dat:
- De waarde van de objecten jaarlijks met 3% stijgt.
- Het rendement over de eigen inleg wordt berekend op basis van samengestelde groei over 20 jaar.
Waardeontwikkeling van de objecten
Na 20 jaar, met een jaarlijkse waardestijging van 3%, groeit de waarde van de objecten naar ongeveer €722.444.
Groei van de eigen inleg
De eigen inleg van €100.000 heeft een aanzienlijke waardestijging doorgemaakt dankzij de hefboomwerking van de hypotheek. De eigen inleg groeit in deze periode naar een totale waarde van €422.444 (€722.444-300.000).
Dit rendement is exclusief huurinkomsten en andere factoren zoals (overdrachts)belastingen en onderhoudskosten, maar het laat duidelijk zien hoe vastgoed kan bijdragen aan de verbetering van je financiële situatie door samengestelde groei en hefboomwerking.
Conclusie rekenvoorbeeld
Met een initiële investering van €100.000 heb je in 20 jaar tijd een potentieel rendement van meer dan 320% behaald, enkel door waardestijging van het vastgoed. Voeg daar huurinkomsten en eventuele waardecreatie (zoals renovaties) aan toe, en de cijfers worden nog aantrekkelijker.
Hoewel je belasting en kosten in overweging moet nemen, biedt vastgoed een aantrekkelijk rendement, zelfs zonder dat je waarde toevoegt of in gebieden met hoge groeicijfers investeert.
Het grootste risico? Het risico zit in het moment van verkopen. Als je gedwongen wordt om te verkopen tijdens een marktcrash, kun je een verlies lijden. Maar met een goede strategie – zoals een langetermijnvisie en een sterke cashflow uit huurinkomsten – kun je dit risico minimaliseren.
Waarom vastgoed eenvoudiger kan zijn dan andere investeringen
Vergeleken met andere manieren om een vergelijkbaar rendement te behalen, zoals aandelen kiezen of investeren in een onderneming, voelt vastgoed voor veel mensen eenvoudiger en toegankelijker. Het biedt tastbare voordelen: je investeert in een fysiek pand, hebt inkomsten uit verhuur, en kunt profiteren van waardestijging op de lange termijn.
Daarnaast is het relatief voorspelbaar. Terwijl aandelenmarkten volatiel kunnen zijn en bedrijven kunnen falen, blijft vastgoed een basisbehoefte. Mensen hebben altijd een plek nodig om te wonen, wat zorgt voor een stabiele vraag.
Hoe vastgoed jouw strategie kan versterken
Wat vastgoed uniek maakt, is dat het een balans biedt tussen rendement en stabiliteit. Het richt zich vooral op het verbeteren van je financiële situatie, maar het kan ook bijdragen aan bescherming en behoud van levensstijl, afhankelijk van hoe je het inzet.
Bovendien laat vastgoed ruimte om je bredere strategie aan te vullen. Het biedt bijvoorbeeld stabiliteit, terwijl je andere investeringen kunt gebruiken om risico’s te spreiden of je portfolio verder te diversifiëren.
Uiteindelijk gaat het erom dat je begrijpt wat je wilt bereiken en hoe vastgoed hierin past. Of je nu gericht bent op financiële groei, het opbouwen van een buffer, of het veiligstellen van je pensioen, vastgoed kan een krachtige en toegankelijke keuze zijn.