Succesvol investeren in Vakantiewoningen: Rent to Rent versus Buy to Service Accommodation

1. Rent to Rent versus Buy to Service Accommodation: Wat Past bij Jou?

Rent to rent is een type investering waarbij je een woning huurt om die vervolgens voor de korte termijn te onderverhuren, meestal via platforms zoals Booking.com of Airbnb. Het voordeel is dat je met een laag bedrag kunt instappen, bijvoorbeeld vanaf €10.000. Van dit bedrag betaal je over het algemeen de borg, de eerste maand huur en de inrichting (meubels, decoraties, volledige keukeninrichting, etcetera). Het nadeel is dat het vrij risicovol is. Je hebt immers geen asset, want je bezit de woning niet. Er is een groot verschil tussen bruto inkomsten en netto inkomsten. Je hebt namelijk hoge maandelijkse kosten naast de maandelijkse huur: kosten voor nutsvoorzieningen, internet, verzekeringen, gemeentebelasting, schoonmaak, wassen van linnengoed, beheer. Meer kosten dan je zou hebben als je voor de lange termijn zou verhuren. Daarnaast zijn inkomsten vaak zeer seizoensafhankelijk. Een goede zomer kan volledig teniet gedaan worden door een slechte winter met leegstand, waarbij wel een groot deel van je kosten doorlopen.

Buy to service accommodation, waarbij je een pand koopt, vergt een grotere initiële investering maar biedt op lange termijn meer controle, potentieel voor waardegroei en aanzienlijk minder risico. Welke methode kies jij?

2. Tips voor Jouw Succes in Vakantieverhuur

1. Marktonderzoek: Begrijp de vraag en concurrentie in jouw gebied.
2. Locatiekeuze: Kies een locatie dicht bij toeristische attracties, met goede bereikbaarheid.
3. Kwaliteit van Accommodatie: Zorg voor een comfortabele en goed onderhouden accommodatie.
4. Marketingstrategie: Benut online boekingsplatforms effectief.

3. Valkuilen om te Vermijden in Vakantieverhuur

1. Onvoldoende Onderzoek: Onderschat de lokale markt en regelgeving niet.
2. Verkeerde Financiering: Begrijp alle financiële implicaties van jouw gekozen model.
3. Onderschatting van Kosten: Houd rekening met alle operationele kosten.
4. Negeren van Gastervaring: Focus op het creëren van een aangename ervaring voor jouw gasten.

4. Nuttige Websites voor Locatieanalyse

• AirDNA
• Com Insights
• VisitBritain
• Zoopla en Rightmove

5. Financiële Overwegingen en Budgettering

Een gedetailleerde financiële planning is essentieel. Budgetteer voor initiële investeringen, operationele kosten en reserveer geld voor onderhoud en reparaties. Houd rekening met hypotheekbetalingen en belastingen bij buy to service-accommodaties.

6. Regelgeving en Compliance

Ken de lokale regelgeving rond vakantieverhuur, waaronder vergunningen, veiligheidsvoorschriften en belastingverplichtingen.

7. Gastbeheer en Operationele Efficiëntie

Effectief beheer van jouw accommodatie is essentieel. Overweeg een professioneel beheerbedrijf voor verhoogde efficiëntie.

8. De 5 Populairste Locaties voor Vakantiehuizen in de UK

• Schotse Hooglanden
• Snowdonia
• Kent
• The Lake District
• Cornwall en Devon

(bron)

Met de juiste aanpak, grondig onderzoek en een focus op kwaliteit kun je een succesvolle vakantieverhuuronderneming in de UK opzetten. Richt je op unieke aspecten van jouw accommodatie en bied een uitstekende gastervaring om jouw succes te maximaliseren.