Het renovatie en verbouw proces
Het proces bestaat uit de volgende 14 fases:
- Slopen: verwijderen van alle rommel, schrootjes, oude materialen, keuken en toilet, muren
- Bouwen: muren verplaatsen, herinrichten, bijbouwen
- Eerste fase aanleg, elektra en leidingwerk (in muren, onder vloeren)
- (Gips)platen, voorbereiding op stucwerk
- Stucen (plastering) muren en plafonds
- Houtwerk (raam-/deurkozijnen, deuren)
- Installatie: keuken en badkamer (incl. tegelwerk)
- Tweede fase aanleg, elektra en leidingwerk (oppervlak)
- Schilderwerk
- Tapijten en vloeren
- Buitenwerkzaamheden (dakgoten, schilderwerk gevel en ramen, tuin, landschapsinrichting)
- Restpunten (snagging)
- Certificaten
- Laatste termijn betalen
De doorlooptijd van de verbouwing is sterk afhankelijk van de grootte van het project. De verbouwingen duren vaak tussen de 2 weken en 9 maanden. Na de verbouwing is het mogelijk om een walk-through video en foto-updates te ontvangen om te zien hoe de woning uiteindelijk is geworden.
Bij het afronden van een verbouwing is het belangrijk om te zorgen voor de nodige certificeringen en veiligheidscontroles om zeker te zijn van de kwaliteit en veiligheid van de woning.
Het verkrijgen van een Gas- en Elektriciteit Veiligheidscertificaat is nodig om te bevestigen dat de gas- en elektrische installaties veilig zijn en aan de voorschriften voldoen na de verbouwing. Daarnaast is het aan te bevelen om te zorgen voor een Energielabel (EPC) om de energieprestaties van de woning te evalueren.
Dit geldt ook voor een brandveiligheidscontrole om te voldoen aan de vereiste brandveiligheidsnormen. Deze controle wordt uitgevoerd door een externe partij.
Doel en budget
Een persoonlijke strategie met als doel waarde toe te voegen aan vastgoedinvesteringen begint met het identificeren van een sourcing partner die aansluit bij uw doelstellingen. Wij kunnen u adviseren over de doelgroep, prijsklasse en het type investering dat het beste past bij uw strategie, of het nu gaat om het renoveren en snel doorverkopen (flip) of het verhuren op lange termijn (buy-to-let).
Het is belangrijk om een budget vast te stellen dat past bij uw investeringsdoelstellingen en om vervolgens offertes op te vragen via uw sourcing partner. Zorg ervoor dat u duidelijke afspraken maakt over eventueel meer- en minderwerk om verrassingen te voorkomen.
Betalingen kunnen worden verdeeld over meerdere fasen of termijnen om de financiële lasten te verdelen en de voortgang van het project te waarborgen. Door het opzetten van een duidelijke strategie en het aangaan van transparante afspraken, kunt u waarde toevoegen aan uw vastgoedinvesteringen en uw doelstellingen op een efficiënte en effectieve manier behalen.