Waardebepaling
Een essentiële stap in het proces om de woning te verkopen of te verhuren is het selecteren van makelaar die de woning op de markt zal brengen. Deze makelaar organiseert bezichtigingen om potentiële kopers of huurders de gelegenheid te geven de woning te bekijken en zich een goed beeld te vormen.
Na de bezichtigingen beginnen de onderhandelingen over de verkoopprijs. De makelaar zal namens de verkoper optreden en proberen een zo gunstig mogelijke prijs te realiseren.
Als er een overeenstemming is bereikt over de verkoopprijs en andere voorwaarden, zal de eerst de exchange of contracts en vervolgens de completion plaatsvinden. Dit is het moment waarop de woning officieel overgaat naar de nieuwe eigenaar en alle formaliteiten worden afgerond. Dit is een proces dat vaak heel wat voeten in aarde heeft en ook nog op het laatste moment niet door kan gaan. Zie ook dit artikel.
Hoe selecteer je de juiste makelaar?
Hoe selecteer je de juiste real estate / letting agent? Om de juiste makelaar te selecteren zijn er een aantal vragen die je jezelf kunt stellen.
Een van de eerste vragen die je aan een makelaar zou kunnen stellen, is welke vergelijkbare woningen zij recentelijk hebben aangeboden. Het is goed om te weten of de makelaar ervaring heeft met soortgelijke panden en of zij een goed netwerk hebben om potentiële kopers of huurders te bereiken.
Is de kwaliteit van de marketingmaterialen, inclusief foto’s en de website van de makelaar, goed? Een professionele en aantrekkelijke presentatie van jouw woning kan het verschil maken bij het aantrekken van geïnteresseerde partijen. Vraag dus gerust naar voorbeelden van eerdere marketingcampagnes om te zien hoe zij jouw woning zullen presenteren.
Wat is de track record van de makelaar op het gebied van succesvolle transacties? Welke agent heeft succesvol veel woningen verkocht? Je kunt vragen naar referenties en ervaringen van eerdere cliënten om een goed beeld te krijgen van de prestaties van de makelaar.
Let ook op of de makelaar een expert is in het specifieke gebied waar jouw woning staat of dat zij een groot werkgebied bestrijken. Een makelaar die goed bekend is in de omgeving van jouw woning kan waardevolle inzichten en connecties hebben die kunnen helpen bij de verkoop of verhuur van de woning.
Daarnaast is het goed om te weten waar de focus van de makelaar ligt: of zij zich voornamelijk richten op verkoop of verhuur, en of zij ervaring hebben met jouw specifieke type transactie.
Probeer een indruk te krijgen van hoe ze omgaan met hun klanten. Hoe wordt je telefonisch of fysiek te woord gestaan? Reageren ze snel op e-mails?
Als je op zoek bent naar een verhuurmakelaar, let er dan op of deze is aangesloten bij de Property Ombudsman en of deze persoon een Rent Smart Wales licentie heeft.