De vastgoedmarkt in Engeland is altijd dynamisch geweest, met aanzienlijke verschillen in huizenprijzen, afhankelijk van regio, leeftijd van de woningen en economische factoren. Deze blog duikt in de huidige stand van zaken, met een blik op historische prijsstijgingen en toekomstige verwachtingen.
Gemiddelde Huizenprijzen
De gemiddelde huizenprijzen in Engeland vertonen een grote diversiteit. Volgens recente gegevens is de gemiddelde prijs van een huis in Engeland €335,676. Dit gemiddelde varieert echter aanzienlijk afhankelijk van de regio en de soort woning. In de goedkoopste regio’s heb je al woningen vanaf £40.000-50.000.
Volgens Zoopla is het de beste kopersmarkt sinds jaren, waarbij de gemiddelde woning met een korting van 6,1% op de vraagprijs wordt verkocht. Een kwart van de kopers geeft minstens 10% korting.
Een veelgemaakte fout is om de vraagprijs te nemen, er een beetje af te halen en te denken dat je de beste deal hebt! Het kan dan nog steeds zo zijn dat je te veel betaald.
Heb jij nou wel te veel betaald bij aankoop? Dit klinkt misschien rampzalig als je het over een jaar meet, maar het is niet meer merkbaar als je het over een decennium meet!
Wat doe je dan wel? Due diligence!
Due diligence is met gepaste zorgvuldigheid kijken naar de woning en de bijbehorende koopdeal. Het is een grondig onderzoeksproces dat wordt uitgevoerd voordat de transactie of investering plaatsvindt. Het doel is om alle relevante aspecten te evalueren en zo risico’s te minimaliseren.
Waar kijk je naar met due diligence?
- Kloppen alle getallen?
- Is de FMV (Fair Market Value) reëel? Hier kom je achter door vergelijkbare panden op te zoeken
- Economische perspectieven van de regio
- Sociale omgeving (school, winkels, ziekenhuis)
- Transportmogelijkheden (openbaar vervoer, uitvalswegen)
Je kan voor due diligence gebruik maken van de volgende sites
- www.zoopla.co.uk comparables koop/huur
- www.rightmove.co.uk comparables koop/huur
- www.onthemarket.com comparables koop/huur
- www.mouseprice.com sold house prices
- www.englishhouseprices.com sold house prices
- www.nethouseprices.com sold house prices
- www.epcregister.com oppervlakte en energielabel
- www.streetcheck.co.uk omgeving
- www.google.nl/maps/ streetview
1: Zoek de postcode van de woning
Allereerst heb je de postcode van de woning nodig. Soms staat deze informatie op Rightmove. Als dat niet het geval is, ga dan naar Google Maps en klik op de kaart om de postcode van het dichtstbijzijnde gebouw te vinden, en gebruik die.
2: Onderzoek eerdere verkopen
Ga naar het tabblad ‘House Prices’ bovenaan de startpagina van Rightmove. Van daaruit selecteer je ‘Sold house prices’ en voer je de gevonden postcode in. Je krijgt een lijst te zien met woningen die de afgelopen jaren in die exacte postcode zijn verkocht. Dat zullen er waarschijnlijk niet veel zijn, dus je wilt het zoekfilter vergroten naar ‘binnen 1/4 mijl’.
In sommige gebieden kun je tot een halve mijl gaan, maar de nauwkeurigheid neemt af naarmate je verder van de postcode verwijderd raakt.
3: Beoordeel de verkochte woningen
Nu begint het puzzelen. Kijk naar de details van deze vergelijkbare woningen: bekijk de plattegronden, de afbeeldingen, de kenmerken (wel of geen tuin), het energielabel en onderzoek de algehele staat. Je bent op zoek naar woningen die het meest lijken op jouw toekomstige aankoop.
Je zou in dezelfde postcode twee huizen met drie slaapkamers kunnen hebben die totaal verschillen. Open ze allemaal op een nieuw tabblad om er zeker van te zijn dat je geen appels met peren vergelijkt.
4: Beoordelen de tijd en conditie van de woning
Analyseer hoe lang het geleden is dat die vergelijkbare woningen werden verkocht. Als het een paar jaar geleden is, moet je rekening houden met veranderingen in de gemiddelde lokale prijzen. Deze kan je vinden in het Britse kadaster.
Houd ook rekening met de staat van de potentiële aankoop. Als er renovatiewerkzaamheden nodig zijn om het te laten voldoen aan de normen waarmee je het vergelijkt, moet je deze geschatte kosten aftrekken van de prijs die je bereid bent te betalen.
Dit alles is lastig zonder ervaring en als je alleen maar met foto’s werkt, maar het kan je wel een startpunt geven om vanuit te werken.
Daarnaast is het meer een kunst dan een exacte wetenschap, maar hoe vaker je dit oefent, hoe beter je wordt.