Belangrijke Informatie over het Sluiten van een Vastgoeddeal

Deal proposal

Bij het voorstel van de deal zijn er een aantal dingen waar je op moet letten.

De Fair market value (FMV)

De prijs waarvoor het asset op de open markt verkocht zou kunnen worden. De FMV is vaak gebaseerd op de locatie, de grootte en kenmerken van het onroerend goed, de staat waarin het pand verkeerd, vergelijkbare verkoopprijzen en de economische omstandigheden. Zorg dat je het in de deals eens wordt over een eerlijke en reële prijs.

De overdrachtsbelasting

Engeland: Stamp Duty Land Tax (SDLT). De SDLT is alleen van toepassing op eigendommen van meer dan £250.000. Het bedrag dat je betaalt, is afhankelijk van de volgende factoren: wanneer het eigendom is aangekocht, hoeveel ervoor is betaald en of je in aanmerking komt voor een tegemoetkoming of vrijstelling. Gebruik de belastingcalculator om te berekenen hoeveel belasting je betaalt.

Als je je eerste woning hebt gekocht, kan je aanspraak maken op korting. Deze korting houdt in dat je tot £425.000 geen SDLT hoeft te betalen en van £425.000 tot £625.000 betaal je 5%. Als de prijs hoger is dan £625.000, kom je niet in aanmerking voor deze korting.

Bij het kopen van een nieuwe woning met erfpacht betaal je Stamp Duty Land Tax (SDLT) over de huurprijs op basis van de tarieven. Als de totale huurprijs hoger is dan £250.000, betaal je 1% SDLT over het overschrijdende bedrag. Dit geldt niet voor bestaande huurcontracten.

Voor extra eigendommen, dus wanneer je meerdere woningen bezit, moet je 3% extra bovenop de SDLT-tarieven betalen. Als je je hoofdverblijf vervangt, moet je ook 3% extra SDLT betalen, maar dit kan je terugkrijgen door een teruggave aan te vragen als je jouw hoofdverblijf binnen 36 maanden heeft verkocht. Zelfs als de verkoop langer dan 36 maanden duurt, is het nog steeds mogelijk dat je de teruggave krijgt. Je kan dan een teruggaveclaim indienen door naar HMRC te schrijven met daarin de reden waarom de verkoop langer dan 36 maanden heeft geduurd.

Multi Dwelling Relief (MDR)

Dit is een belastingvoordeel dat van toepassing is bij SDLT. Je komt hiervoor in aanmerking wanneer je investeert in het VK en je meerdere woningen op één terrein bezit. Dit belastingvoordeel stelt je in staat om bepaalde belastingen te verminderen door de meerdere woningen als één geheel te beschouwen in plaats van los van elkaar. Het doel van Multi Dwelling Relief (MDR) is om de ontwikkeling van meergezinswoningen te stimuleren en efficiënt ruimtegebruik te bevorderen. Dit is vooral van belang in grote steden waar er veel behoefte is aan woningen. Hoewel MDR oorspronkelijk bedoeld was voor nieuwbouwontwikkelingen, is het belangrijk om te weten dat dit belastingvoordeel ook van toepassing kan zijn op bestaande bouwprojecten.

Door te profiteren van het belastingvoordeel kunnen investeerders mogelijk hun belastingverplichtingen verlagen en hun rendement op investeringen vergroten. Bereken hier hoeveel je zou kunnen besparen met Multi Dwelling Relief.

De zes of meer regel

Bij de aankoop van zes of meer woningen in één transactie worden deze voor de doeleinden van de Stamp Duty Land Tax (SDLT) behandeld als een niet-residentiële aankoop. Het tarief voor niet-residentiële SDLT is maximaal 5%, terwijl het tarief voor residentiële SDLT kan oplopen tot 17% bij het gebruik van toeslagen, als die van toepassing zijn.

Als je gedurende 12 maanden voor de aankoop minstens 183 dagen niet in het Verenigd Koninkrijk was, wordt je beschouwd als ‘geen Britse ingezetene’ volgens SDLT. In dat geval betaal je normaal gesproken een 2% toeslag bij het kopen van een woning in Engeland of Noord-Ierland.

Wales: Land Transaction Tax (LTT)

Land Transaction Tax is de overdrachtsbelasting van Wales. Je moet LTT betalen als je in Wales vastgoed koopt boven de prijsdrempel van £225.000. Bij de LTT betaal je hogere tarieven als je al eigenaar bent van één of meerdere woningen en je koopt een woning  ter waarde van £40.000 of meer.

Je betaalt belasting wanneer je een eigendom op eigen grond koopt, een nieuw of bestaand erfpacht koopt, of wanneer je tegen betaling grond of onroerend goed krijgt overgedragen. Om je overdrachtsbelasting te berekenen, kun je de belastingcalculator gebruiken via deze link: belastingcalculator.

Je moet binnen 30 dagen na voltooiing van de transactie een LTT-aangifte indienen en de belasting betalen. Zelfs als er geen LTT verschuldigd is, moet je nog steeds een aangifte doen, tenzij een specifieke uitzondering geldt. Als je een advocaat of transporteur hebt, kunnen zij namens jou de aangifte indienen en de belasting betalen. Anders dien je een papieren aangifte in en betaal je de belasting zelf. Boetes en rente kunnen worden opgelegd als je niet op tijd indient.

Je hoeft geen LTT-aangifte in te dienen en te betalen als de overdracht plaatsvindt via erfenis, echtscheiding of als de aankoopprijs onder £40.000 ligt (als je al meerdere panden bezit). Bij erfpachttransacties gelden specifieke regels, zoals geen LTT bij een nieuwe huurovereenkomst onder bepaalde premie- en huurniveaus. Hier vind je nog meer informatie over dit onderwerp.

Commit

Bij de samenwerking tussen de sourcingpartner en de klant moet er een reserveringsfee worden betaald om een bepaald vastgoedobject veilig te stellen. Vervolgens wordt er vaak een sourcingcontract opgesteld dat door alle partijen moet worden ondertekend als bevestiging van de gemaakte afspraken. Het is ook belangrijk om aan te tonen dat je over de financiële middelen beschikt om de transactie te kunnen voltooien, bijvoorbeeld door middel van een rekeningafschrift, een screenshot of een ander bewijs. Na het lezen van de opstartdocumenten en instructies, kun je deze ondertekenen en retourneren naar de solicitor/notary.