Gewoon kopen, verhuren en wachten.
Want net als bij het planten van een vruchtenzaadje heb je ook bij vastgoed tijd nodig om de vruchten te kunnen plukken.
In het eerste jaar levert vastgoed nog relatief weinig op, onder andere door de opstartkosten.
Bijvoorbeeld £5.000 netto jaarlijkse huurstroom op een woning van £100.000 in het eerste jaar. Ook waardestijging zie je nog niet in het eerste jaar. Misschien daalt de waarde zelfs wel even als je op een top gekocht hebt.
Niet getreurd, in de jaren daarna zie je de magie ontstaan!
Even wat cijfers.
Uitgaande van typische kerngetallen bij vastgoed in de regio’s cliënten van Securin investeren in Engeland en Wales:
👉Een gemiddelde waardestijging van 7,7% per jaar van Brits vastgoed sinds 1952 (waarbij alle vette en magere jaren meegenomen zijn). Bron.
👉Een netto aanvangsrendement van 5%.
👉Een huurstijging van gemiddeld 3% per jaar. Bron.
Hoe verdien je je dan ruim £150.000 aan deze woning van £100.000 in 10 jaar 🤔?
Een simpel rekensommetje:
£57.000 netto huurinkomsten.
Waardestijging van de woning van £100.000 naar £194.000.
En in 15 jaar? In 15 jaar verdien je er ruim £275.000 aan!
Hoe dan? £93.000 huurinkomsten en een waardestijging van £100.000 naar £282.000.
Overdreven? Misschien, maar de historie laat ons deze getallen zien.
Dit waren namelijk de gemiddelde prijzen van Britse huizen tussen 1952 en 2022:
1952 👉 £1.891
1962 👉 £2.552
1972 👉 £6.008
1982 👉 £24.177
1992 👉 £52.187
2002 👉 £95.356
2012 👉 £162.722
2022 👉 £260.771
Natuurlijk, resultaten uit het verleden bieden geen garanties voor de toekomst.
Zal deze trend zich zo voortzetten? De Britse bevolking blijft groeien en er zijn miljoenen huizen tekort. Wij denken daarom dat de kans dat dit zich zo voortzet groot is. Zie ook deze blog.
En wat gebeurt er met de hypotheek in deze 10 jaar? Zelfs als je niet aflost daalt je loan-to-value automatisch van bijvoorbeeld maximaal 75% naar zo’n 25% in 15 jaar!
Met andere woorden, als je maximaal gefinancierd had in 1992 en een hypotheek had genomen van £40.000 (ouch) is dat een schijntje als je in 2022 zou verkopen. Zelfs als je niet afgelost had.
Hoe kan je deze sneeuwbal nou nog verder versnellen? Door gebruik te maken van het hefboomeffect. Dan profiteer je namelijk meerdere keren van de waardestijging en is je huurrendement ook nog hoger. Hier meer over lezen? Ga naar: https://www.securinvest.nl/financiering/hefboomeffect-vastgoed/
Dit is de kracht van vastgoed.
Kortom, staar je niet blind op het eerste jaar, maar reken in decennia!
Wat is jou het belangrijkst? Start NU! Want elke maand die jij mist in deze opwaartse trend is een verlies van vele euro’s.
