Gegarandeerde huur bij vastgoedbeleggingen is een regeling waarbij een ontwikkelaar of vastgoedbeheerder een vaste huurinkomst belooft aan investeerders voor een bepaalde periode na aankoop van een eigendom, meestal 1 jaar. Dit wordt vaak aangeboden als een stimulans om kopers aan te trekken, vooral in nieuwe ontwikkelingen of buy-to-let-eigendommen. Hier is een overzicht van hoe gegarandeerde huur werkt en waar je op moet letten.
Hoe werkt Gegarandeerde Huur?
1. Vaste Inkomensovereenkomst: De ontwikkelaar biedt een vast percentage huurinkomsten (bijv. 5-7% van de aankoopprijs per jaar) voor een bepaalde periode, vaak 1 jaar.
2. Gegarandeerde Kasstroom: Investeerders ontvangen dit inkomen ongeacht de bezettingsgraad van de huurders of marktomstandigheden, wat aanvankelijk voor een stabiele kasstroom zorgt. Meestal wordt dit inkomen elk kwartaal uitbetaald.
3. Verantwoordelijkheid Ontwikkelaar of Beheerder: Gedurende de gegarandeerde periode zorgt de ontwikkelaar of de aangewezen beheerder voor het vinden van huurders, onderhoud en andere operationele taken.
Voordelen van Gegarandeerde Huur
1. Risicobeperking: Helpt het risico van leegstand te verminderen en zorgt voor stabiele inkomsten tijdens de eerste fase van de investering.
2. Gemakkelijke Instap voor Investeerders: Ideaal voor nieuwe investeerders of voor degenen die op zoek zijn naar passief inkomen met minimale betrokkenheid.
Nadelen en Risico’s van Gegarandeerde Huur
1. Duurzaamheidsrisico: Na afloop van de gegarandeerde periode kunnen de markthuren lager zijn dan de gegarandeerde huur, wat de toekomstige rendementen kan verlagen. Daarom is het belangrijk om de lokale huurmarkt te beoordelen om te bepalen of de gegarandeerde huur op de lange termijn in lijn is met de marktprijzen.
Overwegingen
1. Bij eigendomsoverdracht: Regelmatig zit er al een huurder in het object dat aangekocht is. Als dit niet het geval is zal de ontwikkelaar zo snel mogelijk op zoek gaan naar een huurder om de eigen kosten te drukken. Immers, de huurder zorgt voor een inkomstenstroom waarvan de gegarandeerde huur (deels) bekostigd wordt door de ontwikkelaar. Ongeacht de bezetting ontvangt de investeerder zijn gegarandeerde huur. In het geval er al een huurder in het object woont, zal regelmatig een huurbedrag betaald worden dat lager ligt dan de gegarandeerde huur, omdat de voltooiing van een heel gebouw tijdelijk zorgt voor een overschot op de lokale markt. Dit wordt door de ontwikkelaar gecompenseerd door het pand voor een korte periode te verhuren (meestal 6 maanden). Na deze periode krijgt de huurder een hogere huur aangeboden. Als de huurder hiermee niet instemt, zal het pand opnieuw worden aangeboden op de markt. In principe is het voor de investeerder niet van belang hoe hoog de huur is die de eerste huurder betaalt, de investeerder ontvangt namelijk sowieso de afgesproken gegarandeerde huur.
2. Beoordeling van de Huurmarkt: Vergelijk de gegarandeerde huur met de lokale marktprijs om te beoordelen of deze op de lange termijn realistisch is.
3. Locatie van het Pand: Zorg ervoor dat het pand zich in een gebied met sterke huuraanvraag bevindt, aangezien dit bijdraagt aan een continu rendement na afloop van de gegarandeerde periode.