Manchester is de op twee na grootste stad van het Verenigd Koninkrijk (bevolking 2.449.000) na Birmingham en London. Het is een bruisende stad in het Noordwesten van Engeland, bekend vanwege o.a. voetbal (Manchester United en Manchester city), muziek (o.a. de band Oasis heeft er zijn oorsprong) en de soap Coronation Street. De stadswijk Ancoats werd in 2021 door TimeOut zelfs uitgeroepen tot een van de hipste buurten ter wereld. Dit is echter niet altijd zo geweest! Een journalist van Morning Chronicle schreef in 1849 het volgende over Ancoats:
“A more perfectly ugly spot you shall not find between sunrise and sunset. Fancy a street, one side of which is all mills, huge square piles of mills, with six, seven and eight tiers of foul and blackened windows, the grimiest, sootiest, filthiest lumps of masonry in all Manchester…”
Manchester is namelijk de eerst geïndustrialiseerde stad ter wereld. Als grootste producent van katoen en textiel was het de motor van de Industriële Revolutie en kreeg de stad de bijnaam Cottonopolis. In 1830 werd hier de eerste spoorlijn ter wereld gebouwd.
Innovatie en winst gingen hand in hand met overbevolking, vervuiling, ongelijkheid en uitbuiting, in de fabrieken van Manchester, waar duizenden arbeiders werkten, en op plantages in het Caribisch gebied, Zuid-Amerika en de Verenigde Staten, waar miljoenen tot slaaf gemaakte mensen gedwongen werden om het katoen te verbouwen dat hen voorzag.
Halverwege de 20e eeuw nam het industriële belang van Manchester af, wat leidde tot een depressie in de sociale en economische omstandigheden. Latere investeringen, gentrificatie en rebranding vanaf de jaren ’90 gaven Manchester nieuw leven als een postindustriële stad.
De regeneratie van de stad die begon in de jaren ’90 duurt tot op heden voort. Dit is een van de redenen dat investeren in residentieel vastgoed in Manchester zo’n aantrekkelijke optie is.
1. Economische Groei en Innovatie
Manchester is een van de snelst groeiende steden in het Verenigd Koninkrijk. De stad heeft een sterke economische basis en is een belangrijk centrum voor financiën, media en technologie. De stad draagt jaarlijks meer dan £62 miljard bij aan de Britse economie en herbergt een bloeiende tech- en mediasector.
2. Sterke Huurmarkt
Manchester heeft een grote studentenpopulatie dankzij universiteiten zoals de University of Manchester en Manchester Metropolitan University. Samen hebben deze instellingen meer dan 100.000 studenten, wat een sterke vraag naar huurwoningen creëert. Daarnaast is de stad een populaire keuze voor jonge professionals en expats, die bijdragen aan een constante huurvraag.
3. Hoge Huuropbrengsten
De huuropbrengsten in Manchester behoren tot de hoogste in het Verenigd Koninkrijk. Investeerders kunnen rendementen van 5-7% behalen, wat aantrekkelijk is voor degenen die op zoek zijn naar een solide inkomen uit hun vastgoedbeleggingen. Hoge huuropbrengsten zijn cruciaal voor investeerders die op zoek zijn naar sterke kasstromen uit hun eigendommen.
4. Uitstekende Transportverbindingen
Manchester heeft uitstekende nationale en internationale transportverbindingen. De stad beschikt over een uitgebreid openbaar vervoersnetwerk, met directe treinverbindingen naar Londen en andere grote steden, en Manchester Airport biedt vluchten naar meer dan 200 bestemmingen wereldwijd. Deze connectiviteit draagt bij aan de aantrekkelijkheid voor zowel bewoners als bedrijven.
5. Cultuur en Toerisme
Manchester staat bekend om zijn rijke cultuur, levendige muziekscene en sportieve evenementen. De stad biedt tal van theaters, musea, restaurants en winkelcentra, wat het een aantrekkelijke woonplaats maakt voor een breed scala aan bewoners. Manchester is een populaire toeristische bestemming, wat de vraag naar kortetermijnverhuur versterkt. In 2019 trok de stad meer dan 40 miljoen bezoekers, wat de lokale economie een boost geeft en extra mogelijkheden biedt voor vastgoedbeleggers. In 2023 werd Manchester zelfs genoemd als een van de beste steden ter wereld om te bezoeken door Lonely Planet.
6. Regeneratieprojecten
Er zijn talrijke regeneratieprojecten in Manchester die de stad verder ontwikkelen en verfraaien. Het Northern Gateway-project is een van de grootste regeneratieprojecten in de UK, met een geplande investering van £1 miljard om 15.000 nieuwe woningen te creëren. Gebieden zoals Ancoats, Salford Quays en het Northern Quarter hebben aanzienlijke investeringen aangetrokken, wat de vastgoedwaarde en aantrekkingskracht van de stad vergroot.
7. Bevolkingsgroei
Manchester heeft een van de snelst groeiende bevolkingen in de UK. De stad heeft momenteel meer dan 2,4 miljoen inwoners en dit aantal blijft toenemen. Deze groeiende bevolking stimuleert de vraag naar woningen en zorgt voor een duurzame markt voor vastgoedbeleggers.
8. Overheidsinitiatieven en Investeringen
De stad profiteert van aanzienlijke overheidssteun en investeringen, waaronder het Northern Powerhouse-initiatief dat gericht is op het stimuleren van economische groei in het noorden van Engeland. Deze steun draagt bij aan de voortdurende ontwikkeling en aantrekkelijkheid van Manchester.
Conclusie
Investeren in residentieel vastgoed in Manchester biedt tal van voordelen, waaronder sterke huurmarktvraag, hoge huuropbrengsten en voortdurende economische groei. De stad’s culturele aantrekkingskracht, uitstekende transportverbindingen en voortdurende regeneratieprojecten maken het een markt vol potentieel voor zowel nieuwe als ervaren investeerders. De dynamiek en veelzijdigheid van Manchester zorgen ervoor dat investeerders hier op de lange termijn kunnen profiteren van zowel stabiele huurinkomsten als waardestijging van hun vastgoed.
Bronnen
- “Manchester’s Economic Impact,” Greater Manchester Combined Authority.
- “Tech and Media Sector in Manchester,” Tech Nation.
- “Student Population in Manchester,” University of Manchester & Manchester Metropolitan University.
- “Rental Yields in Manchester,” Property Data UK.
- “Manchester Transport Network,” Transport for Greater Manchester.
- “Manchester Airport Connections,” Manchester Airport Group.
- “Cultural Attractions in Manchester,” Visit Manchester.
- “Best Cities to Visit in 2023,” Lonely Planet.
- “Population Statistics for Manchester,” Office for National Statistics (ONS)
- “Tourism Statistics for Manchester,” VisitBritain.
