Hoe verdien je ruim £150.000 aan een woning van £100.000 in 10 jaar?

door | jan 22, 2024

Home » Financiering van Vastgoed » Hoe verdien je ruim £150.000 aan een woning van £100.000 in 10 jaar?

Gewoon kopen, verhuren en wachten.

Want net als bij het planten van een vruchtenzaadje heb je ook bij vastgoed tijd nodig om de vruchten te kunnen plukken.

In het eerste jaar levert vastgoed nog relatief weinig op, onder andere door de opstartkosten.

Bijvoorbeeld £5.000 netto jaarlijkse huurstroom op een woning van £100.000 in het eerste jaar. Ook waardestijging zie je nog niet in het eerste jaar. Misschien daalt de waarde zelfs wel even als je op een top gekocht hebt.

Niet getreurd, in de jaren daarna zie je de magie ontstaan!

Even wat cijfers.

Uitgaande van typische kerngetallen bij vastgoed in de regio’s cliënten van Securin investeren in Engeland en Wales:

👉Een gemiddelde waardestijging van 7,7% per jaar van Brits vastgoed sinds 1952 (waarbij alle vette en magere jaren meegenomen zijn). Bron.

👉Een netto aanvangsrendement van 5%.

👉Een huurstijging van gemiddeld 3% per jaar. Bron.

Hoe verdien je je dan ruim £150.000 aan deze woning van £100.000 in 10 jaar 🤔?

Een simpel rekensommetje:
£57.000 netto huurinkomsten.
Waardestijging van de woning van £100.000 naar £194.000.

En in 15 jaar? In 15 jaar verdien je er ruim £275.000 aan!
Hoe dan? £93.000 huurinkomsten en een waardestijging van £100.000 naar £282.000.

Overdreven? Misschien, maar de historie laat ons deze getallen zien.

Dit waren namelijk de gemiddelde prijzen van Britse huizen tussen 1952 en 2022:

1952 👉 £1.891
1962 👉 £2.552
1972 👉 £6.008
1982 👉 £24.177
1992 👉 £52.187
2002 👉 £95.356
2012 👉 £162.722
2022 👉 £260.771

Natuurlijk, resultaten uit het verleden bieden geen garanties voor de toekomst.

Zal deze trend zich zo voortzetten? De Britse bevolking blijft groeien en er zijn miljoenen huizen tekort. Wij denken daarom dat de kans dat dit zich zo voortzet groot is. Zie ook deze blog.

En wat gebeurt er met de hypotheek in deze 10 jaar? Zelfs als je niet aflost daalt je loan-to-value automatisch van bijvoorbeeld maximaal 75% naar zo’n 25% in 15 jaar!

Met andere woorden, als je maximaal gefinancierd had in 1992 en een hypotheek had genomen van £40.000 (ouch) is dat een schijntje als je in 2022 zou verkopen. Zelfs als je niet afgelost had.

Hoe kan je deze sneeuwbal nou nog verder versnellen? Door gebruik te maken van het hefboomeffect. Dan profiteer je namelijk meerdere keren van de waardestijging en is je huurrendement ook nog hoger. Hier meer over lezen? Ga naar: https://www.securinvest.nl/financiering/hefboomeffect-vastgoed/

Dit is de kracht van vastgoed.

Kortom, staar je niet blind op het eerste jaar, maar reken in decennia!

Wat is jou het belangrijkst? Start NU! Want elke maand die jij mist in deze opwaartse trend is een verlies van vele euro’s.

Gratis e-book: Succesvol investeren in Brits vastgoed

BLOGS VAN SECURIN

RECENTE BLOGS OVER VASTGOED

Securin plaatst regelmatig blogs gerelateerd aan Brits vastgoed & investeren. Hier geven wij een deel van onze kennis na jarenlange ervaring in de Britse vastgoedmarkt vrij. Vind jij dit interessant? Neem dan zeker een kijkje op onze blogpagina.

UK Huisprijzen Bereiken Nieuw Recordniveau: Wat betekent dat voor Nederlandse vastgoedinvesteerders??

Wie had dat gedacht? Ondanks de turbulente tijden hebben de huizenprijzen in het Verenigd Koninkrijk een nieuwe piek bereikt! In oktober 2024 is de gemiddelde huizenprijs gestegen naar maar liefst £293,999! Belangrijke Factoren achter de Marktgroei Lagere Hypotheekrente: De dalende rentetarieven maken het aantrekkelijker om een woning te kopen, wat de vraag stimuleert. Stijgende Inkomens: Hogere...

8 Redenen Waarom Investeren in Residentieel Vastgoed in Manchester een Goede Keuze is

Manchester is de op twee na grootste stad van het Verenigd Koninkrijk (bevolking 2.449.000) na Birmingham en London. Het is een bruisende stad in het Noordwesten van Engeland, bekend vanwege o.a. voetbal (Manchester United en Manchester city), muziek (o.a. de band Oasis heeft er zijn oorsprong) en de soap Coronation Street. De stadswijk Ancoats werd in 2021 door TimeOut zelfs uitgeroepen tot een...

7 Redenen Waarom Investeren in Residentieel Vastgoed in Liverpool een Slimme Keuze is

Liverpool is een stad gelegen in het Noordwesten van Engeland en qua sfeer, bebouwing en bevolkingsaantal enigszins vergelijkbaar met Rotterdam: een havenstad waar moderne architectuur naast historische bebouwing staat met een bevolking van bijna 500.000 mensen (623.000 in Rotterdam). Andere kenmerken van Liverpool: De geboorteplaats van popmuziek (onder andere The Beatles); tientallen theaters,...

Labour aan de macht, welke impact heeft dit voor vastgoedinvesteerders?

Bron foto: mirror.co.ukJe hoefde deze week maar even met je ogen te knipperen en je had het gemist, na een grote verkiezingswinst van Labour op de Conservatieven op donderdag 4 juli had het Verenigd Koninkrijk op vrijdag 5 juli meteen nieuwe premier, Keir Starmer. Een verademing met het Nederlandse systeem als je bedenkt dat ons nieuwe kabinet 229 dagen formeren nodig had om geïnstalleerd te...

Taxatie van vastgoed in Engeland of de UK bij een hypotheek

"Down valuation" van een vastgoedobject door de taxateur! Een veel voorkomend fenomeen in de UK! Hoe werken taxateurs? Hoewel hun opdracht is om vandaag de waarde van het pand te bepalen, nemen ze natuurlijk ook een element van hun mening over de toekomst op. Als ze negatief zijn over toekomstige vastgoedprijzen, zullen ze vandaag de waarde verlagen, ondanks eventueel vergelijkbaar bewijs uit...